متغیرهای تاثیرگذار بر عرضه تقاضا و قیمت در بازار مسكن تهران

===========برای اطلاع از جزئیات روی عکس کلیک کنید=========

اطلاعیه فروش واحد های تجاری و آپارتمان های اداری در خیابان آزادی تهران تلفن 09361014411 بازار بورس صنایع دانش بنیان آزادی بورس تخصصی صنایع پزشکی ، دندانپزشکی ، علوم آزمایشگاهی و داروسازی

==========================

متغیرهای تاثیرگذار بر عرضه تقاضا و قیمت در بازار مسكن تهران

راهكارهای «كاهش پایدار قیمت مسكن» تحویل وزارت مسكن شد
بسته سیاستی برای بازار مسكن

محور بسته، اثرگذاری بر بازار مسكن تهران و تضمین كاهش 9‌درصدی قیمت مسكن است تحقیقات در دو دانشگاه معتبر نشان می‌دهد امكان كاهش پایدار قیمت مسكن از طریق «افزایش بازدهی بازار سرمایه، توسعه ظرفیت سكونتی شهرهای جدید و ترغیب سرمایه‌گذاران به سرمایه‌گذاری در انبوه‌سازی» وجود دارد.

یك گروه تحقیقاتی از دو دانشگاه معتبر، متغیرهای تاثیرگذار بر عرضه، تقاضا و قیمت در بازار مسكن تهران را بررسی كرده و نتایج آن را در قالب بسته سیاستی در اختیار وزارت مسكن قرار داده‌ است.
محتوای این بسته – در حالی كه انتظار جامعه از بازار مسكن تثبیت قیمت‌ها به دلیل كاهش بی‌سابقه آن در سال گذشته است - تاكید می‌كند: وزارت مسكن می‌تواند با عملیاتی كردن سه راهكار، امكان كاهش بیشتر قیمت در سال جاری و سال‌های آینده را فراهم كند.
تهیه‌كنندگان این بسته پیشنهادی، بازار مسكن را از زاویه‌ای متفاوت آسیب‌شناسی كرده‌اند و برعكس مقامات دولتی كه همواره به دنبال كنترل تقاضای سوداگر برای جلوگیری از افزایش قیمت مسكن بوده‌اند، قصد دارند این بار ذهن متولیان بخش مسكن را به لزوم توسعه ساخت‌وساز نزدیك كنند.
محققان دانشگاه‌های علم و صنعت و دانشگاه آزاد واحد علوم و تحقیقات، رفتار بازار مسكن تهران در سال‌های 75 تا 85 را به صورت دینامیكی تجزیه و تحلیل كرده‌اند و رفتار قیمت مسكن در این كلان‌شهر را با دقت 95/0درصد شبیه‌سازی كرده‌اند.
نتایج این تحقیقات كه وزارت مسكن پس‌از دریافت آن، در فصلنامه تخصصی‌اش منتشر كرده است، نشان می‌دهد معضلات بخش مسكن دارای راه‌حل آنی و كوتاه مدت نبوده؛ بلكه باید راهكارهای گسترده‌ای را به استخدام درآورد.
اما در عین حال بازار مسكن در تهران این امكان را دارد كه برای همیشه با تعدیل قیمت‌ها روبه‌رو باشد.
در بسته سیاستی كه محققان دانشگاهی برای وزارت مسكن تهیه كرده‌اند با استناد به نتایج شبیه‌سازی بازار مسكن تهران، تصریح شده است: هر یك‌درصد افزایش بازدهی سایر بازارهای سرمایه‌ای طی یك سال، می‌تواند یك‌درصد قیمت مسكن را طی سال‌های آینده كاهش دهد.
همچنین به ازای 10‌درصد افزایش واحد‌های مسكونی در شهرهای جدید به شرط آنكه این واحدها پاسخگوی تقاضای مسكن ملكی توسط خانوارهای مستاجر (تقاضای مصرفی) باشد، قیمت مسكن طی سال‌های بعد 5/5‌درصد كاهش پیدا می‌كند.
ترغیب سرمایه‌گذاران برای سرمایه‌گذاری در انبوه‌سازی مسكن و به‌كارگیری روش‌های صنعتی‌سازی در صورتی كه به افزایش 10‌درصدی تولید مسكن منجر شود، می‌تواند به‌طور متوسط 2/2‌درصد قیمت مسكن را طی سال‌های بعد كاهش دهد.
در این بسته سیاستی كه از سوی تیم دانشگاهی به وزارت مسكن تحویل شده برای اینكه قیمت مسكن تا سقف 9‌درصد به صورت پایدار در طول سال‌های آینده كاهش پیدا كند، راهكارهایی به شرح زیر آورده شده است: افزایش بازدهی در سایر بازارهای سرمایه‌گذاری و كاهش تدریجی سیل نقدینگی به بازار مسكن از طریق كاهش نقدینگی در دست مردم به‌طوری‌كه سیاست‌های انقباضی صحیح و پایدار اتخاذ شود تا تقاضای مسكن به تقاضای مصرفی محدود شود.
تقاضای مصرفی مسكن كه توسط خانوارهای مستاجر انجام می‌شود، روندی پایدار دارد و قابل برنامه‌ریزی است.
گسترش انبوه‌سازی، به‌ویژه در شهرهای جدید پیرامون كلان‌شهرها به همراه توسعه امكانات زیربنایی به‌ویژه حمل و نقل و عمران شهری در این شهرها‌ درصدی از تقاضای مصرفی را متوجه خارج از شهر تهران كرده و به مرور تقاضای سفته‌بازی نیز از طریق افزایش بازدهی سایر فعالیت‌های جاذب سرمایه‌گذاری رو به كاهش خواهد گذاشت. این روند موجب تعدیل رشد قیمت در بازار مسكن شهر تهران و همراهی آن با افزایش سطح عمومی قیمت‌ها می‌شود.
نتایج تحلیل دینامیكی بازار مسكن تهران نشان می‌دهد مسكن در شرایطی به عنوان بازاری جذاب برای سرمایه‌گذاری انتخاب می‌شود كه دارای بازدهی بالاتر از بازدهی بازارهای سرمایه‌ای (سهام، ارز و طلا) باشد. در این تحقیق كه نرخ تورم به عنوان متغیر جانشین سایر بازارهای سرمایه‌ای استفاده شده است، مشخص شده به ازای هر یك‌درصد اختلاف بین بازدهی سرمایه‌گذاری در مسكن و تورم طی سال‌های 79 و 82، معادل 4700 واحد مسكونی تقاضای سفته‌بازی مسكن در شهر تهران ایجاد شده است.
با آنچه در تحقیقات دو دانشگاه علم و صنعت و علوم و تحقیقات آمده است، به نظر می‌رسد دولت به جای آنكه از طریق ابزارهای تنبیهی و به صورت كاذب سعی در كنترل قیمت مسكن دارد می‌تواند بصورت پایدار (افزایش ساخت‌وساز) بازار را تعدیل كند.
كارشناسان مسكن نسبت به عواقب كنترل كاذب بازار مسكن هشدار می‌دهند؛ چراكه با برگشت دوره رونق به بازار این احتمال وجود دارد تورم مسكن با نرخی به مراتب بیشتر از نرخ رشد قیمت مسكن در سال 86 بازار را تحت‌‌ شعاع قرار دهد.
گفتنی است، بسته سیاستی حاصل از تحلیل دینامیكی بازار مسكن تهران توسط گروه دانشگاهی متشكل از بهداد كیانی از دانشگاه علم و صنعت، مهرداد نیكو و بهروز رزمی از دانشگاه علم و صنعت تهیه شده است.

فروش آپارتمان های اداری و واحدهای تجاری در خیابان آزادی تهران _ بصورت نقد و اقساط https://sites.google.com/site/farasazehgostar/